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房產證“下崗”了?必須換新證?別被唬了!依然有效
2017-05-09 09:55:17  來源:

近日,一篇《房產證下崗了!以后房產證寫誰名都沒用,有它房子才歸你》的文章引發關注和討論,還衍生出“房產證上有你的名字≠房子是你的 ”等內容。房產證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產權證與房產證有何區別?中新網對此進行了探討。

 

 5月1日起停發舊證、頒發新證?

 

 ——該消息系舊聞,2016年底“頒新停舊”地市已達100%

 

 網傳文章稱,“按照國土資源部的相關工作安排,5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”,“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。

 

 但記者查詢國土資源部官網發現,“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”其實是2016年的工作任務,且未能在官方文件或政府網站上找到與“5月1日”時間截點相關的上述內容。

 

 事實上,早在2016年年底,全國大部分地區就已經不再頒發房產證,而改發不動產權證。

 

 據國土資源部官網消息,截至2016年年底,全國實現不動產統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%,除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣,全部實現“頒新停舊”。

 

 2015年3月1日,四川瀘州一居民獲頒全國首批不動產權****,****編號:51000000001。

 

 另外,2016年5月,《不動產權****和登記證明監**辦法》正式公布,明確《不動產權****》《不動產登記證明》由國土資源部統一監**。

 

 房產證“下崗”作廢了?

 

 ——房產證仍然有效,并非一定要換新證

 

 有人疑惑,舊的房產證還有效嗎?是不是必須去更換不動產權證?

 

 根據2015年2月發布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

 對此,房地產相關法律界人士告訴記者,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。

 他說,若不動產權利發生變更、轉讓,會為新的產權人頒發不動產權****;若不動產權利不發生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產權****相同,仍然可以辦理各種手續。

 房產證與不動產權證有何區別?

 ——不動產權證新增不動產單元號、使用期限

 對比發現,在內容上,不動產權證比房產證更加詳細。

 房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產權證在此基礎上,增加了不動產單元號、使用期限等內容。

不動產權證增加了不動產單元號、使用期限等內容。中新網邱宇 攝

 根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》,不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

 這一編碼就是不動產單元號,它由一串28位的數字組成,如同房子的“身份證號”,全國唯一。

 如何判斷房子產權歸誰?

 ——以不動產登記簿為準

 網傳文章稱,“房產證上寫誰的名字不再重要” “房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字”。

 這讓有些人擔心房子的產權問題,萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎么辦?

 北京市兩高律師事務所律師姜寶在接受中新網記者采訪時說,根據《物權法》,不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

 也就是說,若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致,應當以不動產登記簿為準。

 不動產登記簿由不動產登記機構保存。《不動產登記暫行條例》規定,不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。

 北京市某大型房產公司中介告訴記者,很少有房產證和不動產登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況,除非有人偽造假房產證,但這種證顯然是沒有法律效力的。

 婚后共同出錢買房只登記一人影響權益?
 

 ——就算產權登記上沒你的名,也有你的份

 如果是領結婚證后共同出錢買房,但房產證或不動產權證(不動產登記簿)上只寫了一個人的名字,是否算夫妻共同財產呢?

 “婚后共同購買一般認定為夫妻共同財產。”姜寶說,但是婚后財產也會涉及很多問題,是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬于為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續期間,用夫妻共同財產購買,屬于夫妻共同財產。

 所以,如果婚后雙方共同出資購房,就算不動產登記薄上沒你的名字,一般也有你的一份。

 信息安全如何保護?

 ——“三類人”可以查詢不動產登記資料

 不動產權統一登記后,可以對房產信息進行查詢。有人怕出現“以人查房”現象,即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息,用作不法用途。

 對此,《不動產登記暫行條例實施細則》指出,“任何單位和個人不得泄露不動產登記信息”,同時明確提出“三類人”可以查詢不動產登記資料。

 一是權利人可以查詢、復制其不動產登記資料;二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

 上述細則還指出,申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的,申請查詢的目的不合法的,不動產登記機構不予查詢。

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