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2017年還能不能買房?我們找了兩個代表性的城市!
2017-05-16 11:02:25  來源:

今年還能不能買房,房子會不會降?恐怕是所有人都十分關心的。

 

有房的會盤算自己的身價變化;

 

有多套房的要考慮接下來的資金流動性和還款壓力;

 

無房的會算筆賬,這一年是否又白干了;

 

而中介經紀人則要考慮今年是否會離開這個行業。

 

俗話說,拋開城市談房價都是扯淡,當前一二線和三四線差別這么大,樓市冷熱不均,當前的行情到底有沒有可持續性,會不會買了就跌了,不買又漲上去了?

 

我們通過公眾號有幸接觸到了兩位購房者,分別來自于一線城市深圳和準二線城市沈陽。

 

A先生,來自于深圳,某牛B互聯網公司員工

 

B先生,來自于沈陽,在當地經營一家燒烤店

 

深圳的A先生

 

A先生最近挺糟心的,原因也是因為買房,說起來事情特別奇葩,他朋友約著去看房子,跑了一整天,看中了南山區一套二手房,房子雖然小,但年代、戶型、物業等方面都非常不錯。他打算和中介先草簽個協議,好留住這套房。

 

不過在看房當天的一個插曲,讓他憤懣不已。事情是這樣的,另一組看房者看了半天,表現出一種不屑的樣子,還“十分好心”地跟A先生分享了他們對那套房的看法:南山區的房子最貴,接下來還得便宜,可以先等等看。

 

A先生半信半疑,當前深圳的樓市的確還在低位,價格并沒有明顯的變化跡象,于是打消了草簽合同的念頭。不過后來發生的事,真的可能過于戲謔了。那套房,最終很快被另一個購房者買走,而且購房者正是建議他延后買房的那位。

 

也就是說,A先生買房被別人截胡了!還是在二手房市場。

 

回到家,A先生又再次查了查深圳的行情,雖然價格沒變化,但成交量好像已經上來了……

 

對于買不買房,A先生有自己的一套算法,收入趕得上,月供還得起,就沒問題;對于深圳樓市,他只認準一點,深圳有著最多的年輕人,城市面積小,大量城中村拆不掉,實際商品房供需是不平衡的。

 

沈陽的B先生

 

在沈陽混跡了十幾年,B先生還是第一次看到現在這種景象:大量的房子被外地口音的人買走,連一貫不主張買房的妻子都在向他吹風:咱們要不要現在再買一套,萬一以后買不到咋整?

 

說實話,B先生對沈陽樓市有著清醒的認識:

 

沈陽樓市這么多年就沒有好過,全國樓市風光的時候,沈陽也沒有興奮,現在反而興奮了,到底是不是個坑?

 

B先生一直信奉一點:就房地產來說,先起來的樓市才是最安全的,后起來的樓市反而是最危險的,道理很簡單,后起來的一般都是被挑剩下的。雖然不喜歡買房,但對于房地產,B先生還是能夠感受到變化的。現在什么樣的房子最受歡迎?三四線城市啊,遼寧就有幾個地方成為了“后起之秀”,沈陽是一個,還有個比較明顯的是葫蘆島的東戴河。這兩個地方,沈陽有一點點利好,比如自貿區什么的。至于東戴河,是近來度假地產概念帶來的熱度。

 

沈陽的大環境,B先生還是清楚的,比如現在工業轉房地產的鐵西區,這里有大片土地是不適合居住的。還有沈陽二手房的低迷,買了新房自然要到二手房市場上變現,現在沈陽的二手房市場并不好。很多核心地段的二手房都掛著“急售”字樣。

 

兩個城市,兩種心態,兩種完全不同的樓市

 

為什么深圳如此高位,仍然有人搶,而沈陽稍稍起來一點,就那么不被看好呢?

 

覺得房子貴的人,一線永遠比三線城市多,但人們喊歸喊,冷靜下來該買還得買,房子怎么走就跟這群人的購買力相關,與很多只說不做的人無關。一線為什么貴?就像A先生遇到的那樣,吐槽規吐槽,但總有人在背地里乖乖去交錢。

 

于是產生了一種十分奇怪的現象:交錢的人往往都是吐槽房子貴的人。而房價往往就決定于這部分人。這里又有一個脫離于基本面的心理思維:當購房者認為房子會越來越貴的時候,房子真的會越來越貴,這里的購房者指的是愿意掏錢付首付的人,而非其他。

 

而這些真正打算掏錢買房的人又受什么影響呢?現在可以談談政策,談談基本面,談談數據了。這些指標是真正影響購房者的信心的。

 

融360房貸君認為,當前北京、上海、廣州市場都在逐漸轉冷,現在購房者的信心已跌至冰點,特別是北京。中介都不得不下調中介費來求生存,要知道在以往歷次,甚至直接針對中介的調整中,他們都不曾下調中介費。說明這次市場的確過于冰冷,而且冰冷的時間有點長,已經扛不住了。

 

但深圳顯然有所區別,這座城市的房地產顯然已經度過了最困難的時期,成交量的放大是一種資金回流的信號,換句話說,購房者對這座城市的信心又回來了。

 

至于那些非熱門城市,根基稍缺,沒有享受到房地產的黃金十年,現在這一波行情來得有點晚,本質上仍然是在消化剩余的房子。以沈陽為例,這座城市在過去的一年差不多只賣掉100萬平米的房子,剩余待售面積只是從2016年3月的2084萬平米下降到1983萬平米。一年的時間僅去化4.85%,現在這波行情消化多少?

 

如果在這種城市買房子,首要一條就是聽話:為了住買房。其他的念頭最好別動,否則就是做慈善。

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