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買房貸款年限怎么選 貸滿20年好還是30年好?
2017-05-23 17:41:19  來源:

貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎么選貸款年限,你知道嗎?

 

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說“貸款年限越長越好”,然后就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?
 
三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年
 
1、 每月還款壓力小
 
不少人買房是為了結婚,但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人松口氣。
 
舉個例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用于生活支出。
 
不過,還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內,否則將降低生活質量。
商業貸款
 
2、越長的貸款年限越適合提前還款
 
一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經把大部分利息還了,提前還貸并沒有多大意義。
 
舉個例子,貸款300萬,貸了5年之后一次性還清:
 
如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;
 
如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
 
由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你這些年的生活質量卻很不一樣。
 
3、可以買更大的房子
 
既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。
 
總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。
 
那么,是不是每個人都應該貸滿30年呢?
 
答案自然是“不一定”,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
 
而且,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

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