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樓市冰冷,你此時買房?專家:2019年大部分房價普遍下跌
2018-12-13 11:11:40  來源:

最近氣溫驟降北方多城市零下負十幾度了,與此同時樓市同時也變得異常寒冷,房價下跌的消息滿天飛。伴隨著2018年接近尾聲,在調控不放松的前提下,大部分熱點城市降溫明顯、土地市場遇冷、房企還債也迎來高峰期,那么即將到來的2019年樓市又將如何走?對于剛需來說,多少還是值得期待的。

 

成交量在下滑。據易居地產研究院的報告指出,在監測10個重點城市二手房成交量4.6萬套同比下降百分之十九,最近六年的月平均成交套數。從累計來看,前十一個月10個重點城市二手房成交量為61.4萬套,跟去年同期水平下降了13%。分析指出,在調控政策不放松的提前下,二手房成交量將繼續呈現低迷態勢。

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年底二手房價下跌,基本是共識了,但幅度不大。據安居客線上數據顯示,十一月全國重點監測的67城二手房掛牌價環比下降0.3%。一線已經全面下跌,而在二線城市中,超6成城市二手住宅掛牌價下跌,目前上漲的也只有部分三四線城市,但表現出疲軟狀態。

 

斷供潮重現?據了解自從十一月份開始,深圳樓市出現業主斷供潮。某民間借貸機構從業人員稱,現在我手上有十幾個斷供客戶,有因為生意經營不下去斷供的,也有因為加杠桿炒房斷供的。不過相對來說,還是極個別現象,整體還是比較穩定。

 

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但有一個現象不得不注意,近期北京、深圳、杭州、天津等地的拍賣房激增。在阿里司法拍賣平臺可見,全法拍房近一百萬套,拍賣正在進行中的有近7.4萬套,進一步印證樓市的低迷。

 

有專家指出,房價下跌已必然,大部分會加速下跌直到平穩。最近兩年大家都在發愁如何買房搶房,那么明年將是發愁如何退房,正如經濟學家李迅雷所說的,將來大家一定會抱怨賣房難。對于開發商來說,地王售價與地價倒掛將普遍出現。對于已經買房的人,各種房子質量問題的爆發概率更高。

 

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