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租房陷阱調查:簽了合同不算完 陷阱還在等著你
2014-03-04 00:23:33  來源:曲阜房產網

曲阜房產網訊:據經濟之聲報道,租房客簽完合同是否就能高枕無憂?合同到期,中介能痛快地把押金退還?房屋續租是否還要收取二道中介費?

4月上旬,孫先生從北京明潤置地房地產經紀公司租下了菜戶營橋附近小區的一個隔斷間。看完房,簽了合同,交完一個季度的房租,孫先生以為可以安心地住下了。沒想到住進去才5天,中介突然提出要漲房租。一套房子八戶人家,有漲50的,有漲100的。

租戶們覺得房租在合同里寫得很清楚,中介這是無理取鬧。但中介說,不漲房租就搬家,還放話給另一位租戶李女士,不管合同寫的房租是多少,現在是中介說了算:

明潤置地:我們跟房東簽的是8000,你們租下來是7200,就是說你要認可呢就來公司改合同,不認可就自己找房子。

李女士:那是你們跟房東的事,關我們什么事啊?你的意思是這個合同就是你們說了算?

明潤置地:對。

4月26號晚上,明潤置地的幾名業務員又來找孫先生,催他們搬走,雙方起了爭執,差點動起手來。現在回想起來,孫先生覺得,從交完定金的那一刻起,自己就一步步陷入了中介的圈套。而孫先生恐怕還不算租客中遭遇最慘的。

4月下旬的時候,據媒體報道,去年呂先生在西直門租了個單間,今年7月份合同期滿。3月下旬當他交完最后一季度房租之后,沒過多久卻得知中介——北京中云置地房地產公司破產了:

呂先生:3月21號我把房租給他打過去了,快4月份的時候房東就來了,聽說中云置地破產了,沒給他打房租,趕我們走。跟房東協商呢,我們又給房東錢。

中介破產,有多少租戶利益受損?呂先生說他們在網上建了好幾個QQ維權群,小的一百多人,大的二三百人。4月13號,呂先生來到這家中介公司討要說法時,中介公司的法人胡萬青正在給幾個租戶寫欠條:

胡萬青:我自己經營不善,沒法給人家業主付房費。我在行業協會和北京建委指定的工商銀行有60萬的風險抵押金。

胡萬青說,自己在企業銀行賬戶上有60萬的風險抵押金,可以退換租戶預付的租金。但北京房地產中介行業協會卻答復,要動風險抵押金,首先要企業申請破產。而胡萬青又說,房產經紀公司沒有實體和資產,不存在資不抵債,無法申請破產。

公司老板的話明顯是在狡辯,但租戶們也無可奈何。只有幾個租戶去法院起訴這家中介公司,其他的人都選擇忍氣吞聲,不了了之。但這樣的極端案例畢竟是少數,更多的租房陷阱還在于亂收費和亂扣款。

在北京有過4年租房經歷、搬過3次家的祝小姐說,合同到期后,押金很少能全部要回來:

祝小姐:一般你要搬家不可能房租簽到十號你就住到十號,可能你提前就會搬走,他也不會退給你那個錢的。要回來的少,他就說屋里有損壞、墻面不干凈,他都要扣錢。壞任何一樣東西都要扣錢,而且扣的很多,所以算下來給你退不了多少錢了,都是這個樣子。

在北京長期從事地產租賃的國豪地產江經理說,如果租的是隔斷間,要回押金的可能性就更小了:

江經理:房子打隔斷,這是一個兩居吧,它給你加成三居,或者四居,基本押金都要不回來。我做這個都明白,它有些專門掙這些錢的公司。

一般來說,在初次簽訂租賃合同時,中介都會多收租戶一個月的房租作為中介服務費。但是合同到期續租的時候,中介還要多收一個月房租做中介費。祝小姐說,這是房產中介行業的潛規則:

祝小姐:你要是一直住在這,合同到期了你要續簽,還是以前那個押金,不會讓你交新押金的。因為他現在就押了兩個月的房租,不退給你就相當于收錢了,因為我們現在押一個月的房租,然后還提前交一個月的房租,所以就合著押你兩個月的房租。

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